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Se você está passando por problemas de infiltrações ou vazamentos em seu apartamento, saiba que esse problema é mais comum do que se imagina, o grande problema é identificar o real causador do vazamento de água no apartamento pois envolve diversos fatores.
O mais comum é o apartamento de cima estar com algum tipo de problema nas tubulações de água ou esgoto, trazendo transtornos para o vizinho de baixo, mas nem sempre a culpa é do vizinho, dependendo do caso é o condomínio o responsável por resolver o problema.
Para descobrir se o vazamento é do condomínio ou do apartamento, você deverá conhecer a estrutura dele, são duas redes onde se passa água e esgoto, saiba quais são:
A Coluna de Água Limpa vem do reservatório de água e abastece todos os andares, essa rede é responsável por distribuir a água e esgoto por todos os andares do condomínio,
A Coluna de Esgoto sai do ultimo andar do condomínio até o térreo interligando todos os apartamentos
Caso o vazamento aconteça neste rede será de responsabilidade do Condomínio.
Ramal Interno apartamentos, essa rede é responsável por distribuir os canos dentro dos apartamentos, ela recebe a água da rede vertical e distribui para os apartamentos, nesse caso a responsabilidade do vazamento de água ou esgoto é do morador do apartamento
Então para você entender, se houver um vazamento no teto da sala por problemas na rede horizontal, o morador do apartamento de cima é o responsável por reparar e custear todos os problemas.
Já se houver um vazamento vindo da rede vertical, quem deverá arcar com os prejuízos e reparos é o condomínio.
Para saber se o seu apartamento está com vazamento de água é necessário que você se atente á alguns detalhes antes que o problema piore, fique atento á manchas nas paredes ou teto, se já chega a gotejar pode ser que o problema seja mais sério.
Normalmente o local mais comum onde se há infiltração é no teto dos banheiros, por conta de ser uma área com umidade constante é comum que ocorra, por isso é interessante que você verifique se o sistema de impermeabilização é de qualidade.
Para localizar o problema, é necessário que você fique atento á:
O serviço de localização em apartamento não é uma coisa muito simples de se fazer, pois como existem muitas possibilidades, acaba exigindo um conhecimento técnico para que se descubra o motivo do vazamento.
Hoje em dia, existem um aparelho que consegue descobrir se está vazando água em seu apartamento ou não, ele possuí um microfone de alta sensibilidade que detecta os vazamentos de água e os mapeia.
Este aparelho é chamado geofone, ele é usado por empresas de caça vazamento na identificação de vazamentos em apartamentos.
Com a câmera térmica o técnico de caça vazamento consegue identificar os pontos com maiores níveis de umidade, localizando a fonte do vazamento.
Com o teste estanqueidade, o encanador consegue identificar se o encanamento do apartamento esta tendo perda de água, e com isso constatar se o problema não esta na ramal interno do apartamento.
Vazamentos e infiltrações começam aos poucos e quando você sequer percebe alguma mancha o problema está começando a ficar sério, não demore muito tempo para tomar providencias pois se não será necessário uma grande reforma para resolver o problema, recomendamos que faça uma manutenção constante em seu apartamento, não deixe o problema piorar se não o prejuízo alto é certo.
Além do grande gasto com as reformas, os vazamentos de água em condomínio normalmente refletem em uma conta de água bem mais cara, esse também pode ser um sinal.
Caso você perceba infiltrações (manchas) ou gotas, recomendo que busque um profissional qualificado para avaliar o problema e resolver o quanto antes.
Assim que tiver indicio do vazamento, entre em contato com o síndico do condomínio ou zelador, para informar o problema, e solicite que faça uma vistoria no apartamento para que o condomínio tenha ciência do vazamento.
Se o caso for responsabilidade do vizinho, entre em contato com ele para resolver a situação, ele deverá arcar com os prejuízos em seu apartamento e os devidos reparos na tubulação.
Caso o seu vizinho não seja amigável e recuse a arcar com suas responsabilidades, você poderá entrar com um comunicado formal de duas vias impressas, você deverá solicitar que ele assine uma das vias para mostrar que está ciente.
Caso ele ainda se negue a resolver os problemas, você pode entrar com uma ação na justiça, no Juizado Especial Cível, além de solicitar os reparos, você pode solicitar uma indenização.
Quando se chega ao juiz e é constatado de fato a infiltração ou vazamento por um perito, raras são as vezes em que a indenização é negada.
Quase sempre o assunto vazamentos e infiltração é uma grande dor de cabeça para quem mora em condomínios, por isso é importante buscar resolver da melhor forma possível, só em último caso é indicado entrar na justiça para a resolução desses problemas, porém isso garante a solução dos problemas e em alguns casos, te garante uma indenização.
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Aqui possuímos técnicos treinados para localização de vazamento, com certificados de encanadores.
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